Витрати на покупку

Калькулятор податку на придбання майна

Порахуйте податок на придбання майна (illeték) — зі ставкою по діапазонах, звільненнями та пільгами. Біля кожного правила вказано точну норму закону.

Ціна / ринкова вартість (Ft)

Базою податку є ринкова вартість, яку NAV може визначити інакше, ніж ціна договору.

Частка нерухомості, яку ви набуваєте. Для цілого об’єкта залиште 1/1.

Що ви купуєте?

У кого ви купуєте?

Пільги, що стосуються вас

Оплата частинами Одним платежем

Податок до сплати

—

Звідки береться це число

Збір за придбання житла становить 4% на перший 1 мільярд форинтів бази та 2% на суму понад це — не більше 200 мільйонів форинтів на об’єкт. При набутті частки всі три межі пропорційно зменшуються. Для іншої нерухомості (гараж, дача, офіс) — рівно 4%.

Порогові значення, від яких залежать пільги

Перше житло до 35 років: повна ринкова вартість не більше 15 млн Ft — жорстка межа, без переходу.
Новобудова: повне звільнення до 15 млн Ft; від 15 до 30 млн віднімається збір, що припадає на перші 15 млн.
Купівля на заміну: продаж має відбутися протягом 5 років до купівлі або 1 року після неї.

Itv. 19. § (1) · 26. § (1) f), (6), (13) · 21. § (2) b)

Розрахунок має довідковий характер. Результат не є податковою чи юридичною консультацією і не замінює платіжне повідомлення NAV. Податок нараховує NAV на основі прийнятої нею ринкової вартості. Більшість пільг треба заявити та підтвердити. У конкретній справі зверніться по фахову допомогу.

Правила, на яких ґрунтується розрахунок

Загальна ставка

Для житлової нерухомості — 4% ринкової вартості за об’єкт до 1 мільярда форинтів і 2% на суму понад це, але не більше 200 мільйонів форинтів за об’єкт. Для іншої нерухомості — єдині 4%.
Багато джерел в інтернеті досі цитують Itv. 21. § (1) — ця норма втратила чинність з 1 січня 2021 року.

1990. évi XCIII. tv. (Itv.) 19. § (1) bek.

Прямий родич, подружжя

Передача майна між прямими родичами та між подружжям повністю звільнена від податку, без обмеження суми.

Itv. 26. § (1) bek. za), zb), zc) alpont

Придбання замість проданого житла

Якщо ви продаєте й інше своє житло, базою податку є різниця ринкових вартостей купленого та проданого житла. Продаж має відбутися протягом 5 років до або 1 року після покупки. Якщо продане житло дорожче, придбання повністю звільняється від податку за умови продажу протягом трьох років.

Itv. 21. § (2) bek. b) pont · Itv. 26. § (1) bek. y) pont

Перше житло для особи до 35 років

Якщо на момент придбання вам ще не виповнилося 35 років і це ваше перше житло, надається пільга до 50% — за умови, що повна ринкова вартість житла не перевищує 15 мільйонів форинтів.

Itv. 26. § (6) bek.

Новозбудоване житло

Повне звільнення до 15 мільйонів форинтів. Від 15 до 30 мільйонів можна відняти податок, що припадає на перші 15 мільйонів (600 000 Ft). Понад 30 мільйонів пільга не діє. Не поєднується з придбанням замість проданого житла.

Itv. 26. § (1) bek. f) pont, 26. § (13) bek.

CSOK / CSOK Plusz

Придбання житла з використанням CSOK повністю звільнене від податку, без обмеження суми. Якщо згодом ви повністю повернете допомогу, звільнення може бути втрачене.

Itv. 26. § (1a) bek. f) pont

Розстрочка

Як покупець першого житла — незалежно від віку — ви можете просити сплату податку щомісячними частинами без пені, до 12 місяців.

Itv. 26. § (15) bek.

Otthon Start

Програма Otthon Start (постанова уряду 227/2025. (VII. 31.)) — це підтримка кредиту, а не пільга з податку: сама по собі вона не звільняє від сплати. Наведені вище пільги, звісно, можна застосувати паралельно.

227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet

Інші правила, які калькулятор не рахує

Építési telek

Lakóház építésére alkalmas telek szerzésénél feltételes mentesség jöhet szóba, ha meghatározott időn belül felépül a lakóház. Ez a kalkulátor nem számolja — kérdezz rá.

Itv. 26. §

Lakáscsere

Ha ténylegesen lakást cseréltek (nem adásvétel), az illetékalap a cserélt lakások értékkülönbözete. Egyedi elbírálás.

Itv. 21. § (2) a)

Termőföld

Termőföld szerzésére külön mentességi szabályok vonatkoznak.

Itv. 26. §

Haszonélvezettel terhelt ingatlan

Ha az ingatlant haszonélvezeti jog terheli, az értékhatárokat a joggal csökkentett forgalmi értékre kell vetíteni.

Itv. 19. § (1)

Судовий збір за провадження

Позовне провадження, виконавче провадження, заперечення проти судового наказу — скільки коштує судовий розгляд. У нерухомості це виникає, коли спір доходить до суду: захист володіння, недійсність договору, відшкодування, припинення спільної власності.

Ціна позову (Ft)

Вартість предмета спору — у справах щодо нерухомості зазвичай ринкова вартість об’єкта або спірної частки.

Вид провадження Позовне провадження Ставка за діапазонами ціни позову. Без мінімуму та максимуму. Заперечення проти судового наказу 3%, мін. 5 000 Ft, макс. 750 000 Ft Виклик для спроби мирової угоди 1%, мін. 3 000 Ft, макс. 15 000 Ft Виконавче провадження 1%, мін. 5 000 Ft, макс. 350 000 Ft

Правила, що стосуються цієї справи

Судовий збір до сплати

—

Ставки та законодавча основа

300 000 Ft-ig	18 000 Ft
300 001 – 3 000 000 Ft	18 000 Ft + a felette lévő rész 4,5%-a
3 000 001 – 10 000 000 Ft	139 500 Ft + a felette lévő rész 5%-a
10 000 001 – 30 000 000 Ft	489 500 Ft + a felette lévő rész 7,000000000000001%-a
30 000 001 – 50 000 000 Ft	1 889 500 Ft + a felette lévő rész 4,5%-a
50 000 001 – 100 000 000 Ft	2 789 500 Ft + a felette lévő rész 2,5%-a
100 000 001 – 250 000 000 Ft	4 039 500 Ft + a felette lévő rész 2%-a
250 000 001 – 500 000 000 Ft	7 039 500 Ft + a felette lévő rész 0,5%-a
500 000 000 Ft felett	8 289 500 Ft + a felette lévő rész 0,5%-a

1990. évi XCIII. tv. (Itv.) 42. § (1) a) · 2024. évi LV. tv. 109. § (1), hatályos 2025.01.28-tól

Чого це число не включає

Magánszemély lakástulajdonát elidegenítő szerződés érvénytelenségének megállapítása iránti perben tárgyi illetékfeljegyzési jog jár: az illetéket előre nem kell megfizetni, arról a bíróság az ítéletben dönt.Itv. 62. § (1) bek. n) pont
Társasházi vagy lakásszövetkezeti közös költség megfizetése iránti perben szintén tárgyi illetékfeljegyzési jog jár.Itv. 62. § (1) bek. k) pont
Az illetéket a keresetet benyújtó fél előlegezi, de főszabály szerint a pervesztes fél viseli — aki befizeti, nem feltétlenül az fizeti a végén.Pp. 83. § (1) bek.
Személyes és tárgyi költségmentesség, illetve illetékfeljegyzési jog további esetekben is járhat (jövedelmi helyzet, munkaügyi per, gondnokság alá helyezés). Ezeket a kalkulátor nem vizsgálja.Itv. 59–62. §
A fellebbezés, a csatlakozó fellebbezés és a felülvizsgálat illetéke külön szabályok szerint alakul — ez a kalkulátor csak az elsőfokú eljárást számolja.Itv. 46–50. §
Az illetékkötelezettség az eljárást megindító beadvány benyújtásakor keletkezik — a beadás napján hatályos mérték szerint.Itv. 3. § (4) bek.

Інформаційно. Остаточний розмір збору визначає суд. Як правило, його авансує позивач, але несе сторона, що програла — тож той, хто сплатив, не обов’язково платить у підсумку.

Є питання про витрати на покупку?

Податок — лише одна стаття витрат. Охоче пройдуся з вами по всіх.

Поговорімо