Illetékkalkulátor
Számold ki a visszterhes vagyonátruházási illetéket — a sávos kulccsal, a mentességekkel és a kedvezményekkel együtt. Minden szabály mellett ott a pontos jogszabályi hely.
Hogyan jön ki ez a szám?
A lakásszerzés illetéke 4% az illetékalap első 1 milliárd forintjára, és 2% az afeletti részre — ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Résztulajdon szerzésekor mindhárom határ a megszerzett hányadra arányosodik. Egyéb ingatlanra (garázs, üdülő, iroda) egységesen 4%.
- 35 év alatti első lakásszerző: a lakás teljes forgalmi értéke legfeljebb 15 M Ft — éles határ, nincs átmenet.
- Új építésű lakás: 15 M Ft-ig teljes mentesség, 15–30 M Ft között a 15 M Ft-ra eső illeték levonható.
- Cserét pótló vétel: az eladás a vásárlást megelőző 5 éven belül vagy azt követő 1 éven belül.
Tájékoztató jellegű számítás. Az eredmény nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak, és nem helyettesíti a NAV fizetési meghagyását. Az illetéket a NAV állapítja meg, az általa elfogadott forgalmi érték alapján. A kedvezmények többségét kérni és igazolni kell. Konkrét ügyben kérj szakértői segítséget.
A számítás alapjául szolgáló szabályok
Általános mérték
Lakástulajdonnál a forgalmi érték 4%-a ingatlanonként 1 milliárd forintig, az e feletti részre 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Egyéb ingatlannál egységesen 4%.
Sok online forrás még az Itv. 21. § (1) bekezdését idézi — az a rendelkezés 2021. január 1-jétől hatályon kívül van.
Egyenesági rokon, házastárs
Egyenesági rokonok közötti, illetve házastársak közötti vagyonátruházás teljes mértékben illetékmentes, értékhatár nélkül.
Itv. 26. § (1) bek. za), zb), zc) alpontCserét pótló vétel
Ha másik lakásodat is eladod, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete. Az eladásnak a vásárlást megelőző 5 éven belül vagy azt követő 1 éven belül kell megtörténnie. Ha az eladott lakás értéke magasabb, a szerzés három éven belüli eladásnál teljesen illetékmentes.
Itv. 21. § (2) bek. b) pont · Itv. 26. § (1) bek. y) pont35 év alatti első lakásszerző
Ha a szerzéskor még nem töltötted be a 35. életévedet, és ez az első lakástulajdonod, legfeljebb 50% kedvezmény jár — feltéve, hogy a lakás teljes forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.
Itv. 26. § (6) bek.Új építésű lakás
15 millió forintig teljesen mentes. 15 és 30 millió között a 15 millióra eső illeték (600 000 Ft) levonható. 30 millió forint felett nem jár kedvezmény. Nem vehető igénybe cserét pótló vétellel együtt.
Itv. 26. § (1) bek. f) pont, 26. § (13) bek.CSOK / CSOK Plusz
CSOK igénybevételével történő lakásszerzés teljesen illetékmentes, értékhatár nélkül. Ha a támogatást utóbb teljes egészében visszafizeted, a mentesség elveszhet.
Itv. 26. § (1a) bek. f) pontRészletfizetés
Első lakásszerzőként — életkortól függetlenül — kérheted az illeték pótlékmentes, havi részletekben történő megfizetését, legfeljebb 12 hónapra.
Itv. 26. § (15) bek.Otthon Start
Az Otthon Start Program (227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet) hiteltámogatás, nem illetékkedvezmény — önmagában nem mentesít az illeték alól. A fenti kedvezmények természetesen mellette is érvényesíthetők.
227/2025. (VII. 31.) Korm. rendeletTovábbi szabályok, amelyeket a kalkulátor nem számol
Lakóház építésére alkalmas telek szerzésénél feltételes mentesség jöhet szóba, ha meghatározott időn belül felépül a lakóház. Ez a kalkulátor nem számolja — kérdezz rá.
Itv. 26. §Ha ténylegesen lakást cseréltek (nem adásvétel), az illetékalap a cserélt lakások értékkülönbözete. Egyedi elbírálás.
Itv. 21. § (2) a)Termőföld szerzésére külön mentességi szabályok vonatkoznak.
Itv. 26. §Ha az ingatlant haszonélvezeti jog terheli, az értékhatárokat a joggal csökkentett forgalmi értékre kell vetíteni.
Itv. 19. § (1)Bírósági eljárási illeték
Peres eljárás, végrehajtás, fizetési meghagyás elleni ellentmondás — mennyit kell a bírósági eljárásért fizetni. Ingatlanügyben ez akkor kerül elő, ha a vita bíróságra kerül: birtokvédelem, szerződés érvénytelensége, kártérítés, közös tulajdon megszüntetése.
Illetéksávok és jogszabályi háttér
| 300 000 Ft-ig | 18 000 Ft |
| 300 001 – 3 000 000 Ft | 18 000 Ft + a felette lévő rész 4,5%-a |
| 3 000 001 – 10 000 000 Ft | 139 500 Ft + a felette lévő rész 5%-a |
| 10 000 001 – 30 000 000 Ft | 489 500 Ft + a felette lévő rész 7,000000000000001%-a |
| 30 000 001 – 50 000 000 Ft | 1 889 500 Ft + a felette lévő rész 4,5%-a |
| 50 000 001 – 100 000 000 Ft | 2 789 500 Ft + a felette lévő rész 2,5%-a |
| 100 000 001 – 250 000 000 Ft | 4 039 500 Ft + a felette lévő rész 2%-a |
| 250 000 001 – 500 000 000 Ft | 7 039 500 Ft + a felette lévő rész 0,5%-a |
| 500 000 000 Ft felett | 8 289 500 Ft + a felette lévő rész 0,5%-a |
- Magánszemély lakástulajdonát elidegenítő szerződés érvénytelenségének megállapítása iránti perben tárgyi illetékfeljegyzési jog jár: az illetéket előre nem kell megfizetni, arról a bíróság az ítéletben dönt.Itv. 62. § (1) bek. n) pont
- Társasházi vagy lakásszövetkezeti közös költség megfizetése iránti perben szintén tárgyi illetékfeljegyzési jog jár.Itv. 62. § (1) bek. k) pont
- Az illetéket a keresetet benyújtó fél előlegezi, de főszabály szerint a pervesztes fél viseli — aki befizeti, nem feltétlenül az fizeti a végén.Pp. 83. § (1) bek.
- Személyes és tárgyi költségmentesség, illetve illetékfeljegyzési jog további esetekben is járhat (jövedelmi helyzet, munkaügyi per, gondnokság alá helyezés). Ezeket a kalkulátor nem vizsgálja.Itv. 59–62. §
- A fellebbezés, a csatlakozó fellebbezés és a felülvizsgálat illetéke külön szabályok szerint alakul — ez a kalkulátor csak az elsőfokú eljárást számolja.Itv. 46–50. §
- Az illetékkötelezettség az eljárást megindító beadvány benyújtásakor keletkezik — a beadás napján hatályos mérték szerint.Itv. 3. § (4) bek.
Tájékoztató jellegű. Az eljárási illetéket végső soron a bíróság állapítja meg. Az illetéket főszabály szerint a keresetet benyújtó fél előlegezi, de a pervesztes fél viseli — a végén tehát nem feltétlenül az fizeti, aki befizette.
Kérdésed van a vásárlás költségeiről?
Az illeték csak az egyik tétel. Szívesen végigveszem veled az összes költséget.
Beszéljünk