Transfer duty calculator
Work out the property transfer duty — with the banded rate, the exemptions and the reliefs. Every rule cites the exact provision it comes from.
How this number is reached
Duty on a dwelling is 4% on the first HUF 1 billion of the duty base and 2% above that, capped at HUF 200 million per property. When you acquire a part-share, all three limits are pro-rated to that share. Other property (garage, holiday home, office) is a flat 4%.
- First-time buyer under 35: the dwelling’s total market value must not exceed HUF 15 M — a hard edge, with no taper.
- New-build home: fully exempt up to HUF 15 M; between 15–30 M the duty attributable to the first 15 M is deductible.
- Replacement purchase: the sale must fall within 5 years before the purchase or 1 year after it.
Indicative calculation. The result is not tax or legal advice and does not replace NAV’s payment notice. The duty is assessed by NAV on the market value it accepts. Most reliefs must be claimed and evidenced. For a specific case, seek professional help.
The rules this calculation is based on
General rate
For residential property, 4% of the market value per property up to 1 billion HUF, and 2% above that, capped at 200 million HUF per property. For other property a flat 4%.
Many online sources still cite Itv. 21. § (1) — that provision was repealed with effect from 1 January 2021.
Lineal relative, spouse
Transfers between lineal relatives, and between spouses, are fully exempt from duty, with no value limit.
Itv. 26. § (1) bek. za), zb), zc) alpontReplacement purchase
If you also sell another home, duty is charged on the difference between the market value of the home bought and the one sold. The sale must take place within 5 years before or 1 year after the purchase. If the home sold is worth more, the acquisition is fully exempt when sold within three years.
Itv. 21. § (2) bek. b) pont · Itv. 26. § (1) bek. y) pontFirst-time buyer under 35
If you are under 35 at the time of acquisition and this is your first home, a relief of up to 50% applies — provided the full market value of the home does not exceed 15 million HUF.
Itv. 26. § (6) bek.Newly built home
Fully exempt up to 15 million HUF. Between 15 and 30 million, the duty attributable to the first 15 million (600,000 HUF) may be deducted. Above 30 million no relief applies. Cannot be combined with a replacement purchase.
Itv. 26. § (1) bek. f) pont, 26. § (13) bek.CSOK / CSOK Plusz
Acquiring a home using CSOK is fully exempt from duty, with no value limit. If the subsidy is later repaid in full, the exemption may be lost.
Itv. 26. § (1a) bek. f) pontPayment in instalments
As a first-time buyer — regardless of age — you may ask to pay the duty in monthly instalments free of surcharge, over up to 12 months.
Itv. 26. § (15) bek.Otthon Start
The Otthon Start programme (Government Decree 227/2025. (VII. 31.)) is loan support, not a duty relief — on its own it does not exempt you from duty. The reliefs above can of course be claimed alongside it.
227/2025. (VII. 31.) Korm. rendeletFurther rules the calculator does not compute
Lakóház építésére alkalmas telek szerzésénél feltételes mentesség jöhet szóba, ha meghatározott időn belül felépül a lakóház. Ez a kalkulátor nem számolja — kérdezz rá.
Itv. 26. §Ha ténylegesen lakást cseréltek (nem adásvétel), az illetékalap a cserélt lakások értékkülönbözete. Egyedi elbírálás.
Itv. 21. § (2) a)Termőföld szerzésére külön mentességi szabályok vonatkoznak.
Itv. 26. §Ha az ingatlant haszonélvezeti jog terheli, az értékhatárokat a joggal csökkentett forgalmi értékre kell vetíteni.
Itv. 19. § (1)Court procedure duty
Litigation, enforcement, opposition to a payment order — what a court procedure costs. In property matters this arises once a dispute reaches court: possession claims, contract invalidity, damages, ending co-ownership.
Rate bands and the statute
| 300 000 Ft-ig | 18 000 Ft |
| 300 001 – 3 000 000 Ft | 18 000 Ft + a felette lévő rész 4,5%-a |
| 3 000 001 – 10 000 000 Ft | 139 500 Ft + a felette lévő rész 5%-a |
| 10 000 001 – 30 000 000 Ft | 489 500 Ft + a felette lévő rész 7,000000000000001%-a |
| 30 000 001 – 50 000 000 Ft | 1 889 500 Ft + a felette lévő rész 4,5%-a |
| 50 000 001 – 100 000 000 Ft | 2 789 500 Ft + a felette lévő rész 2,5%-a |
| 100 000 001 – 250 000 000 Ft | 4 039 500 Ft + a felette lévő rész 2%-a |
| 250 000 001 – 500 000 000 Ft | 7 039 500 Ft + a felette lévő rész 0,5%-a |
| 500 000 000 Ft felett | 8 289 500 Ft + a felette lévő rész 0,5%-a |
- Magánszemély lakástulajdonát elidegenítő szerződés érvénytelenségének megállapítása iránti perben tárgyi illetékfeljegyzési jog jár: az illetéket előre nem kell megfizetni, arról a bíróság az ítéletben dönt.Itv. 62. § (1) bek. n) pont
- Társasházi vagy lakásszövetkezeti közös költség megfizetése iránti perben szintén tárgyi illetékfeljegyzési jog jár.Itv. 62. § (1) bek. k) pont
- Az illetéket a keresetet benyújtó fél előlegezi, de főszabály szerint a pervesztes fél viseli — aki befizeti, nem feltétlenül az fizeti a végén.Pp. 83. § (1) bek.
- Személyes és tárgyi költségmentesség, illetve illetékfeljegyzési jog további esetekben is járhat (jövedelmi helyzet, munkaügyi per, gondnokság alá helyezés). Ezeket a kalkulátor nem vizsgálja.Itv. 59–62. §
- A fellebbezés, a csatlakozó fellebbezés és a felülvizsgálat illetéke külön szabályok szerint alakul — ez a kalkulátor csak az elsőfokú eljárást számolja.Itv. 46–50. §
- Az illetékkötelezettség az eljárást megindító beadvány benyújtásakor keletkezik — a beadás napján hatályos mérték szerint.Itv. 3. § (4) bek.
For information only. The procedure duty is ultimately assessed by the court. As a rule the claimant advances it, but the losing party bears it — so whoever pays it up front is not necessarily who ends up paying.
Questions about the cost of buying?
Duty is only one item. I am happy to go through every cost with you.
Let's talk