Квартира · Budapest район XX
поблизу Berkenye sétány
1 / 23
Про об’єкт
Pesterzsébeten, Kossuthfalván, egy 35 nm-es, két szobás, jó állapotú lakás, privát kertrésszel, fedett beállóval, tetőablakos konyhával, fedett terasszal, jó tömegközlekedési és bevásárlási lehetőségekkael ELADÓ! Az ingatlan egy 5 lakásos udvar legutolsó lakása, elrendezése kiváló, áll egy 9 nm fedett teraszból, napfényes konyha+étkezőből, előtérből, ablakos fürdő+WC-ből, valamint egy szobából a földszinten, amiből a tetőtéri szoba egy lenyitható létrán keresztül érhető el, a lakás előtt egy 45 nm-es lekeríthető kert is rendelkezésre áll amely nagyon privát, továbbá a kapu mellett, az utcáról nyílik egy 14 nm-es fedett beálló is szerelőaknával, amely felújítandó állapotú.
A fűtést gázkonvektorok, a meleg víz ellátást villanybojler biztosítja. A ház rendezett, a saját portáját mindenki rendben tartja. Közös költség nincsen. A környék közlekedés és ellátottság szempontjából is jó. A közelben közlekednek a 151, 224, 224E buszok, valamint a 2B és 52 villamosok is.
A közelben pékség, gyógyszertár, vegyesbolt sétával elérhető. Busszal a Spar 2 megállóra, a városközpont 10 perc alatt elérhető, ahol a Berkenye sétány, Interspar, Aldi, Penny, háziorvos, kormányhivatal, bölcsőde, óvoda stb. elérhetőek.
Az ingatlan teljesen per-, teher- és igénymentesen kerül eladásra. A vásárláshoz jelzáloghitel NEM vehető igénybe. További kérdések esetén kérem hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet.
Детальні дані
Що додається до ціни об’єкта?
Повний податок на придбання майна за ставкою 4% без пільг та встановлений законом тариф нотаріального акта — з розрахунку на ціну 39 500 000 Ft.
Якщо податок менший за 2 000 000 Ft, податкова (NAV) надає автоматичну розстрочку без пені до 12 місяців, раз на календарний рік, без перевірки доходів.
- Гонорар нотаріуса
- 163 750 Ft
- Фіксовані витрати (40%)
- 65 500 Ft
- Плата за оформлення (10 стор.)
- 2 300 Ft
- ПДВ (27%)
- 62 519 Ft
Постанова 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. Нотаріус зазвичай потрібен, якщо покупка фінансується кредитом — банк оформлює кредитний договір нотаріальним актом.
Що не входить у цей розрахунок?
- Гонорар адвоката — договір купівлі-продажу складає й засвідчує адвокат. Це предмет вільної домовленості, зазвичай 0,5–1% ціни; обов’язкового тарифу немає.
- Збір земельного кадастру — реєстрація зміни коштує 10 600 Ft за об’єкт (постанова 1/2024. (I. 30.) KTM; позачергова процедура дорожча).
- Пільги та звільнення — перше житло, покупець до 35 років, CSOK, придбання замість проданого житла, купівля в прямого родича. Вони можуть суттєво зменшити або обнулити податок, але залежать від обставин покупця.
- Витрати на кредит — комісія за видачу, оцінка, витяг з реєстру, страхування.
Базою податку є ринкова вартість, яку NAV може визначити інакше, ніж ціна договору. Наведені цифри мають довідковий характер і не є податковою консультацією. Остаточний рахунок за нотаріальні послуги завжди виставляє нотаріус.