Квартира · Budapest район XXIII
1 / 12
Про об’єкт
Fedezze fel álmai otthonát Soroksáron – 3 szobás ház várja Önt Budapest szívében!
Fedezze fel ezt a különleges lehetőséget Budapest 23. kerületében, Soroksáron, ahol egy tágas, 85 négyzetméteres, használt családi ház várja új tulajdonosát. Az ingatlan egy 1171 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely nemcsak a ház kényelmét, hanem számos lehetőséget is kínál a szabadidő eltöltésére.
A három szobás elrendezés ideális választás lehet családok számára, akik a csendes környezetet és a tágas tereket keresik. A házban található egy modern fürdőszoba, valamint egy tágas nappali, amely az amerikai konyhával harmonikusan összekapcsolódik, így a közös étkezések és a családi összejövetelek tökéletes helyszínéül szolgál.
A ház állapota jó, a fűtés gáz (cirko) rendszerrel biztosított, míg a hűtésről klíma gondoskodik, így az ingatlan minden évszakban kellemes hőmérsékletet biztosít. A 51 négyzetméteres terasz pedig ideális helyszín a pihenésre vagy baráti összejövetelekre.
A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és szolgáltatások mindössze néhány perc sétára találhatóak. A közlekedési csomópont közelsége lehetővé teszi a kitűnő közlekedést a város többi része felé, így az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik a főváros nyüzsgésétől távol, de mégis könnyen megközelíthető helyen keresnek otthont.
A csendes környék garantálja a nyugodt életvitel lehetőségét, ahol a természet és a városi élet harmóniában találkozik. Ez a családi ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy életstílus, amely lehetőséget ad arra, hogy a mindennapokban a kényelem és a nyugalom jegyében éljen.
Ha Ön is szeretne részese lenni ennek a különleges lehetőségnek, ne habozzon, keressen bizalommal kérdéseivel vagy további információival. A szakértelmemmel és tapasztalatommal segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét.
Детальні дані
Розташування
Маркер показує орієнтовний центр району — точну адресу узгоджуємо особисто.
Що додається до ціни об’єкта?
Повний податок на придбання майна за ставкою 4% без пільг та встановлений законом тариф нотаріального акта — з розрахунку на ціну 79 900 000 Ft.
Ця сума перевищує межу 2 000 000 Ft, до якої діє автоматична розстрочка NAV без пені — вище потрібна окрема заява про полегшення сплати, і вона вже може бути з пенею.
- Гонорар нотаріуса
- 264 750 Ft
- Фіксовані витрати (40%)
- 105 900 Ft
- Плата за оформлення (10 стор.)
- 2 300 Ft
- ПДВ (27%)
- 100 697 Ft
Постанова 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. Нотаріус зазвичай потрібен, якщо покупка фінансується кредитом — банк оформлює кредитний договір нотаріальним актом.
Що не входить у цей розрахунок?
- Гонорар адвоката — договір купівлі-продажу складає й засвідчує адвокат. Це предмет вільної домовленості, зазвичай 0,5–1% ціни; обов’язкового тарифу немає.
- Збір земельного кадастру — реєстрація зміни коштує 10 600 Ft за об’єкт (постанова 1/2024. (I. 30.) KTM; позачергова процедура дорожча).
- Пільги та звільнення — перше житло, покупець до 35 років, CSOK, придбання замість проданого житла, купівля в прямого родича. Вони можуть суттєво зменшити або обнулити податок, але залежать від обставин покупця.
- Витрати на кредит — комісія за видачу, оцінка, витяг з реєстру, страхування.
Базою податку є ринкова вартість, яку NAV може визначити інакше, ніж ціна договору. Наведені цифри мають довідковий характер і не є податковою консультацією. Остаточний рахунок за нотаріальні послуги завжди виставляє нотаріус.