Flat · Budapest District XXIII
1 / 12
About this property
Fedezze fel álmai otthonát Soroksáron – 3 szobás ház várja Önt Budapest szívében!
Fedezze fel ezt a különleges lehetőséget Budapest 23. kerületében, Soroksáron, ahol egy tágas, 85 négyzetméteres, használt családi ház várja új tulajdonosát. Az ingatlan egy 1171 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely nemcsak a ház kényelmét, hanem számos lehetőséget is kínál a szabadidő eltöltésére.
A három szobás elrendezés ideális választás lehet családok számára, akik a csendes környezetet és a tágas tereket keresik. A házban található egy modern fürdőszoba, valamint egy tágas nappali, amely az amerikai konyhával harmonikusan összekapcsolódik, így a közös étkezések és a családi összejövetelek tökéletes helyszínéül szolgál.
A ház állapota jó, a fűtés gáz (cirko) rendszerrel biztosított, míg a hűtésről klíma gondoskodik, így az ingatlan minden évszakban kellemes hőmérsékletet biztosít. A 51 négyzetméteres terasz pedig ideális helyszín a pihenésre vagy baráti összejövetelekre.
A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és szolgáltatások mindössze néhány perc sétára találhatóak. A közlekedési csomópont közelsége lehetővé teszi a kitűnő közlekedést a város többi része felé, így az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik a főváros nyüzsgésétől távol, de mégis könnyen megközelíthető helyen keresnek otthont.
A csendes környék garantálja a nyugodt életvitel lehetőségét, ahol a természet és a városi élet harmóniában találkozik. Ez a családi ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy életstílus, amely lehetőséget ad arra, hogy a mindennapokban a kényelem és a nyugalom jegyében éljen.
Ha Ön is szeretne részese lenni ennek a különleges lehetőségnek, ne habozzon, keressen bizalommal kérdéseivel vagy további információival. A szakértelmemmel és tapasztalatommal segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét.
Detailed data
Location
The marker shows an indicative centre point of the neighbourhood — we agree the exact address in person.
What comes on top of the asking price?
The full 4% property transfer duty with no reliefs applied, and the statutory fee of the notarial deed — calculated on a purchase price of 79,900,000 HUF.
This amount exceeds the 2,000,000 HUF ceiling of NAV’s automatic, surcharge-free instalment scheme — above it you need an individual payment-relief application, which may carry a surcharge.
- Notary fee
- 264,750 Ft
- Flat-rate expenses (40%)
- 105,900 Ft
- Transcription fee (10 pages)
- 2,300 Ft
- VAT (27%)
- 100,697 Ft
Decree 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. A notary is typically needed when the purchase is financed by a mortgage — the bank has the loan agreement recorded in a notarial deed.
What is not included in this calculation?
- Solicitor’s fee — the sale contract is drawn up and countersigned by a lawyer. This is freely agreed, typically 0.5–1% of the price; there is no mandatory tariff.
- Land registry fee — registering the change costs 10,600 HUF per property (Decree 1/2024. (I. 30.) KTM; expedited procedure costs more).
- Reliefs and exemptions — first home, buyer under 35, CSOK, replacement purchase, purchase from a lineal relative. These can reduce the duty substantially or to zero, but depend on the buyer’s circumstances.
- Cost of the mortgage — drawdown fee, valuation, title deed, insurance.
The duty is charged on the market value, which NAV may assess differently from the purchase price. The figures above are indicative and do not constitute tax advice. The final invoice for the notarial fee is always issued by the acting notary.