Lakás · Budapest XX. kerület
1 / 22
Az ingatlanról
Pesterzsébet központjában a Csili Művelődési Központ és a Posta közvetlen közeléből, lift nélküli ház legfelső szintjéről (jelen esetben a 4. emeletről), 57 nm-es, két külön nyíló szobás, az elmúlt évek során lépcsőzetesen felújított lakás ELADÓ!
Az ingatlan 2018-ban nyerte el jelenlegi elrendezését, amikor is egy fal áthelyezésével normális nappali és két külön bejáratú háló jött létre. Ekkor a teljes elektromos hálózat át lett húzva, tapéta került a helyiségekbe, az ablakokat valamivel korábban, 2006-ban építették be.
Mindenhol ablakos, a zárószintnek és annak köszönhetően, hogy szemben már csak családi házak vannak, ez az otthon az összes irányból kimondottan világos, a kilátás és a hangulat kellemes, nyugodt. A klíma 2022-ben, egy évre rá pedig okosbojler került beszerelésre, a munkálatokat 2024-ben zárta festés a konyhában, fürdőben, és az előszobában.
Utóbbiban kamra és nagyméretű beépített szekrény segíti a pakolást, de a pincében ezeken felül van még egy grátisz konyha méretű zárható tároló. Ami a tömegközlekedést illeti, 350 méteren belül elérhető vllamos (52,2B) és busz (151), a másik irányba ugyanekkora távra található a kerület sétáló utcája számtalan bolttal és ügyintézsére használható hellyel.
OSP, vagy bármi más pénzügyi termék nem akadály, a tulajdoni lap tehermentes, igény esetén még a nyáron be lehet költözni. További kérdések esetén kérem hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet, jöjjön el és nézzük meg közösen, nem fog csalódni!
Részletes adatok
Elhelyezkedés
A jelölő a környék tájékoztató középpontját mutatja — a pontos címet személyesen egyeztetjük.
Mennyi jön még a vételáron felül?
A teljes, kedvezmények nélküli 4%-os visszterhes vagyonátruházási illeték, és a közjegyzői okirat jogszabály szerinti díja — 63 500 000 Ft vételárral számolva.
Ez az összeg meghaladja a 2 000 000 Ft-os határt, ameddig a NAV automatikus, pótlékmentes részletfizetése kérhető — efölött egyedi fizetéskönnyítési kérelem kell, és az már pótlékköteles lehet.
- Munkadíj
- 223 750 Ft
- Költségátalány (40%)
- 89 500 Ft
- Leírási díj (10 oldal)
- 2300 Ft
- Áfa (27%)
- 85 199 Ft
22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 10., 17., 18. §. Közjegyzőre jellemzően akkor van szükség, ha a vásárlást hitel finanszírozza — a bank a kölcsönszerződést közjegyzői okiratba foglaltatja.
Mit nem tartalmaz ez a számítás?
- Ügyvédi munkadíj — az adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi. Ez szabad megállapodás tárgya, jellemzően a vételár 0,5–1%-a; nincs rá kötelező díjszabás.
- Földhivatali eljárási díj — a változásbejegyzés ingatlanonként 10 600 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet; a soron kívüli eljárás ennél magasabb).
- Kedvezmények és mentességek — első lakás, 35 év alatti vásárló, CSOK, cserét pótló vétel, egyenesági rokontól vásárlás. Ezek jelentősen csökkenthetik vagy nullázhatják az illetéket, de a vevő körülményeitől függenek.
- Hitel költségei — folyósítási díj, értékbecslés, tulajdoni lap, biztosítás.
Az illeték alapja a forgalmi érték, amelyet a NAV a vételártól eltérően is megállapíthat. A fenti számok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek adótanácsadásnak. A közjegyzői díjról a végleges számlát mindig az eljáró közjegyző állítja ki.