Flat · Budapest District XX
1 / 22
About this property
Pesterzsébet központjában a Csili Művelődési Központ és a Posta közvetlen közeléből, lift nélküli ház legfelső szintjéről (jelen esetben a 4. emeletről), 57 nm-es, két külön nyíló szobás, az elmúlt évek során lépcsőzetesen felújított lakás ELADÓ!
Az ingatlan 2018-ban nyerte el jelenlegi elrendezését, amikor is egy fal áthelyezésével normális nappali és két külön bejáratú háló jött létre. Ekkor a teljes elektromos hálózat át lett húzva, tapéta került a helyiségekbe, az ablakokat valamivel korábban, 2006-ban építették be.
Mindenhol ablakos, a zárószintnek és annak köszönhetően, hogy szemben már csak családi házak vannak, ez az otthon az összes irányból kimondottan világos, a kilátás és a hangulat kellemes, nyugodt. A klíma 2022-ben, egy évre rá pedig okosbojler került beszerelésre, a munkálatokat 2024-ben zárta festés a konyhában, fürdőben, és az előszobában.
Utóbbiban kamra és nagyméretű beépített szekrény segíti a pakolást, de a pincében ezeken felül van még egy grátisz konyha méretű zárható tároló. Ami a tömegközlekedést illeti, 350 méteren belül elérhető vllamos (52,2B) és busz (151), a másik irányba ugyanekkora távra található a kerület sétáló utcája számtalan bolttal és ügyintézsére használható hellyel.
OSP, vagy bármi más pénzügyi termék nem akadály, a tulajdoni lap tehermentes, igény esetén még a nyáron be lehet költözni. További kérdések esetén kérem hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet, jöjjön el és nézzük meg közösen, nem fog csalódni!
Detailed data
Location
The marker shows an indicative centre point of the neighbourhood — we agree the exact address in person.
What comes on top of the asking price?
The full 4% property transfer duty with no reliefs applied, and the statutory fee of the notarial deed — calculated on a purchase price of 63,500,000 HUF.
This amount exceeds the 2,000,000 HUF ceiling of NAV’s automatic, surcharge-free instalment scheme — above it you need an individual payment-relief application, which may carry a surcharge.
- Notary fee
- 223,750 Ft
- Flat-rate expenses (40%)
- 89,500 Ft
- Transcription fee (10 pages)
- 2,300 Ft
- VAT (27%)
- 85,199 Ft
Decree 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. A notary is typically needed when the purchase is financed by a mortgage — the bank has the loan agreement recorded in a notarial deed.
What is not included in this calculation?
- Solicitor’s fee — the sale contract is drawn up and countersigned by a lawyer. This is freely agreed, typically 0.5–1% of the price; there is no mandatory tariff.
- Land registry fee — registering the change costs 10,600 HUF per property (Decree 1/2024. (I. 30.) KTM; expedited procedure costs more).
- Reliefs and exemptions — first home, buyer under 35, CSOK, replacement purchase, purchase from a lineal relative. These can reduce the duty substantially or to zero, but depend on the buyer’s circumstances.
- Cost of the mortgage — drawdown fee, valuation, title deed, insurance.
The duty is charged on the market value, which NAV may assess differently from the purchase price. The figures above are indicative and do not constitute tax advice. The final invoice for the notarial fee is always issued by the acting notary.