Ház · Budapest XVIII. kerület
1 / 21
Az ingatlanról
Fedezze fel álmai otthonát: tágas 4 szobás ház Budapest szívében!
Tágas családi ház eladó Budapest XVIII. kerületében – Kossuth Ferenc-telepen
Budapest XVIII. kerületének egyik csendes, családbarát részén, Kossuth Ferenc-telepen kínálunk megvételre egy jó állapotú, 160 m²-es családi házat 746 m²-es telken.
Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt környezetben, mégis Budapest határain belül szeretnének élni, tágas terekkel és jól alakítható lehetőségekkel.
Az ingatlan főbb jellemzői:
Lakóterület: 160 m²
Telek: 746 m²
Szobák száma: 4
Fürdőszobák száma: 2
Terasz: 20 m²
A ház elrendezése praktikus és családbarát, a négy szoba kényelmes életteret biztosít a család minden tagja számára, míg a két fürdőszoba a mindennapi használat során jelent nagy előnyt.
A 20 m²-es terasz kellemes kiegészítője az ingatlannak, ideális helyszín pihenésre, baráti beszélgetésekre vagy családi programokra.
Műszaki jellemzők
Az épület vegyes falazatú:
az alsó szint 38 cm vastag téglafalazattal készült
a felső szint Ytong falazatú, amely könnyebb szerkezetet és kedvezőbb statikai terhelést biztosít
A fűtésről gázcirkó rendszer gondoskodik, amely hatékony és gazdaságos megoldást nyújt.
Az ingatlan tehermentes, így gyorsan birtokba vehető.
Telek és bővítési lehetőségek
A 746 m²-es telek kényelmes méretű, és lehetőséget kínál további fejlesztésekre vagy bővítésre. Így az ingatlan hosszabb távon is jól alakítható a család igényei szerint.
Környék és infrastruktúra
Kossuth Ferenc-telep a XVIII. kerület egyik nyugodt, kertvárosias része, amely kifejezetten kedvelt a családosok körében. A környék biztonságos, csendes, ugyanakkor a közlekedés jól megoldott.
A közelben buszmegállók és vasútállomás található, amelyekkel Budapest más részei könnyen elérhetők. A környéken több zöldterület, játszótér és mindennapi szolgáltatás is megtalálható.
Összegzés
Ez az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik tágas családi házat keresnek nyugodt környezetben, ugyanakkor fontos számukra a jó közlekedés és a bővítési lehetőség is.
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a lehetőség, keressen bizalommal további információért vagy megtekintés egyeztetéséhez.
Részletes adatok
Elhelyezkedés
A jelölő a környék tájékoztató középpontját mutatja — a pontos címet személyesen egyeztetjük.
Mennyi jön még a vételáron felül?
A teljes, kedvezmények nélküli 4%-os visszterhes vagyonátruházási illeték, és a közjegyzői okirat jogszabály szerinti díja — 149 000 000 Ft vételárral számolva.
Ez az összeg meghaladja a 2 000 000 Ft-os határt, ameddig a NAV automatikus, pótlékmentes részletfizetése kérhető — efölött egyedi fizetéskönnyítési kérelem kell, és az már pótlékköteles lehet.
- Munkadíj
- 437 500 Ft
- Költségátalány (40%)
- 175 000 Ft
- Leírási díj (10 oldal)
- 2300 Ft
- Áfa (27%)
- 165 996 Ft
22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 10., 17., 18. §. Közjegyzőre jellemzően akkor van szükség, ha a vásárlást hitel finanszírozza — a bank a kölcsönszerződést közjegyzői okiratba foglaltatja.
Mit nem tartalmaz ez a számítás?
- Ügyvédi munkadíj — az adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi. Ez szabad megállapodás tárgya, jellemzően a vételár 0,5–1%-a; nincs rá kötelező díjszabás.
- Földhivatali eljárási díj — a változásbejegyzés ingatlanonként 10 600 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet; a soron kívüli eljárás ennél magasabb).
- Kedvezmények és mentességek — első lakás, 35 év alatti vásárló, CSOK, cserét pótló vétel, egyenesági rokontól vásárlás. Ezek jelentősen csökkenthetik vagy nullázhatják az illetéket, de a vevő körülményeitől függenek.
- Hitel költségei — folyósítási díj, értékbecslés, tulajdoni lap, biztosítás.
Az illeték alapja a forgalmi érték, amelyet a NAV a vételártól eltérően is megállapíthat. A fenti számok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek adótanácsadásnak. A közjegyzői díjról a végleges számlát mindig az eljáró közjegyző állítja ki.