House · Budapest District XVIII
1 / 21
About this property
Fedezze fel álmai otthonát: tágas 4 szobás ház Budapest szívében!
Tágas családi ház eladó Budapest XVIII. kerületében – Kossuth Ferenc-telepen
Budapest XVIII. kerületének egyik csendes, családbarát részén, Kossuth Ferenc-telepen kínálunk megvételre egy jó állapotú, 160 m²-es családi házat 746 m²-es telken.
Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt környezetben, mégis Budapest határain belül szeretnének élni, tágas terekkel és jól alakítható lehetőségekkel.
Az ingatlan főbb jellemzői:
Lakóterület: 160 m²
Telek: 746 m²
Szobák száma: 4
Fürdőszobák száma: 2
Terasz: 20 m²
A ház elrendezése praktikus és családbarát, a négy szoba kényelmes életteret biztosít a család minden tagja számára, míg a két fürdőszoba a mindennapi használat során jelent nagy előnyt.
A 20 m²-es terasz kellemes kiegészítője az ingatlannak, ideális helyszín pihenésre, baráti beszélgetésekre vagy családi programokra.
Műszaki jellemzők
Az épület vegyes falazatú:
az alsó szint 38 cm vastag téglafalazattal készült
a felső szint Ytong falazatú, amely könnyebb szerkezetet és kedvezőbb statikai terhelést biztosít
A fűtésről gázcirkó rendszer gondoskodik, amely hatékony és gazdaságos megoldást nyújt.
Az ingatlan tehermentes, így gyorsan birtokba vehető.
Telek és bővítési lehetőségek
A 746 m²-es telek kényelmes méretű, és lehetőséget kínál további fejlesztésekre vagy bővítésre. Így az ingatlan hosszabb távon is jól alakítható a család igényei szerint.
Környék és infrastruktúra
Kossuth Ferenc-telep a XVIII. kerület egyik nyugodt, kertvárosias része, amely kifejezetten kedvelt a családosok körében. A környék biztonságos, csendes, ugyanakkor a közlekedés jól megoldott.
A közelben buszmegállók és vasútállomás található, amelyekkel Budapest más részei könnyen elérhetők. A környéken több zöldterület, játszótér és mindennapi szolgáltatás is megtalálható.
Összegzés
Ez az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik tágas családi házat keresnek nyugodt környezetben, ugyanakkor fontos számukra a jó közlekedés és a bővítési lehetőség is.
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a lehetőség, keressen bizalommal további információért vagy megtekintés egyeztetéséhez.
Detailed data
Location
The marker shows an indicative centre point of the neighbourhood — we agree the exact address in person.
What comes on top of the asking price?
The full 4% property transfer duty with no reliefs applied, and the statutory fee of the notarial deed — calculated on a purchase price of 149,000,000 HUF.
This amount exceeds the 2,000,000 HUF ceiling of NAV’s automatic, surcharge-free instalment scheme — above it you need an individual payment-relief application, which may carry a surcharge.
- Notary fee
- 437,500 Ft
- Flat-rate expenses (40%)
- 175,000 Ft
- Transcription fee (10 pages)
- 2,300 Ft
- VAT (27%)
- 165,996 Ft
Decree 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. A notary is typically needed when the purchase is financed by a mortgage — the bank has the loan agreement recorded in a notarial deed.
What is not included in this calculation?
- Solicitor’s fee — the sale contract is drawn up and countersigned by a lawyer. This is freely agreed, typically 0.5–1% of the price; there is no mandatory tariff.
- Land registry fee — registering the change costs 10,600 HUF per property (Decree 1/2024. (I. 30.) KTM; expedited procedure costs more).
- Reliefs and exemptions — first home, buyer under 35, CSOK, replacement purchase, purchase from a lineal relative. These can reduce the duty substantially or to zero, but depend on the buyer’s circumstances.
- Cost of the mortgage — drawdown fee, valuation, title deed, insurance.
The duty is charged on the market value, which NAV may assess differently from the purchase price. The figures above are indicative and do not constitute tax advice. The final invoice for the notarial fee is always issued by the acting notary.