Будинок · Budapest район XVIII
1 / 21
Про об’єкт
Fedezze fel álmai otthonát: tágas 4 szobás ház Budapest szívében!
Tágas családi ház eladó Budapest XVIII. kerületében – Kossuth Ferenc-telepen
Budapest XVIII. kerületének egyik csendes, családbarát részén, Kossuth Ferenc-telepen kínálunk megvételre egy jó állapotú, 160 m²-es családi házat 746 m²-es telken.
Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt környezetben, mégis Budapest határain belül szeretnének élni, tágas terekkel és jól alakítható lehetőségekkel.
Az ingatlan főbb jellemzői:
Lakóterület: 160 m²
Telek: 746 m²
Szobák száma: 4
Fürdőszobák száma: 2
Terasz: 20 m²
A ház elrendezése praktikus és családbarát, a négy szoba kényelmes életteret biztosít a család minden tagja számára, míg a két fürdőszoba a mindennapi használat során jelent nagy előnyt.
A 20 m²-es terasz kellemes kiegészítője az ingatlannak, ideális helyszín pihenésre, baráti beszélgetésekre vagy családi programokra.
Műszaki jellemzők
Az épület vegyes falazatú:
az alsó szint 38 cm vastag téglafalazattal készült
a felső szint Ytong falazatú, amely könnyebb szerkezetet és kedvezőbb statikai terhelést biztosít
A fűtésről gázcirkó rendszer gondoskodik, amely hatékony és gazdaságos megoldást nyújt.
Az ingatlan tehermentes, így gyorsan birtokba vehető.
Telek és bővítési lehetőségek
A 746 m²-es telek kényelmes méretű, és lehetőséget kínál további fejlesztésekre vagy bővítésre. Így az ingatlan hosszabb távon is jól alakítható a család igényei szerint.
Környék és infrastruktúra
Kossuth Ferenc-telep a XVIII. kerület egyik nyugodt, kertvárosias része, amely kifejezetten kedvelt a családosok körében. A környék biztonságos, csendes, ugyanakkor a közlekedés jól megoldott.
A közelben buszmegállók és vasútállomás található, amelyekkel Budapest más részei könnyen elérhetők. A környéken több zöldterület, játszótér és mindennapi szolgáltatás is megtalálható.
Összegzés
Ez az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik tágas családi házat keresnek nyugodt környezetben, ugyanakkor fontos számukra a jó közlekedés és a bővítési lehetőség is.
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a lehetőség, keressen bizalommal további információért vagy megtekintés egyeztetéséhez.
Детальні дані
Розташування
Маркер показує орієнтовний центр району — точну адресу узгоджуємо особисто.
Що додається до ціни об’єкта?
Повний податок на придбання майна за ставкою 4% без пільг та встановлений законом тариф нотаріального акта — з розрахунку на ціну 149 000 000 Ft.
Ця сума перевищує межу 2 000 000 Ft, до якої діє автоматична розстрочка NAV без пені — вище потрібна окрема заява про полегшення сплати, і вона вже може бути з пенею.
- Гонорар нотаріуса
- 437 500 Ft
- Фіксовані витрати (40%)
- 175 000 Ft
- Плата за оформлення (10 стор.)
- 2 300 Ft
- ПДВ (27%)
- 165 996 Ft
Постанова 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. Нотаріус зазвичай потрібен, якщо покупка фінансується кредитом — банк оформлює кредитний договір нотаріальним актом.
Що не входить у цей розрахунок?
- Гонорар адвоката — договір купівлі-продажу складає й засвідчує адвокат. Це предмет вільної домовленості, зазвичай 0,5–1% ціни; обов’язкового тарифу немає.
- Збір земельного кадастру — реєстрація зміни коштує 10 600 Ft за об’єкт (постанова 1/2024. (I. 30.) KTM; позачергова процедура дорожча).
- Пільги та звільнення — перше житло, покупець до 35 років, CSOK, придбання замість проданого житла, купівля в прямого родича. Вони можуть суттєво зменшити або обнулити податок, але залежать від обставин покупця.
- Витрати на кредит — комісія за видачу, оцінка, витяг з реєстру, страхування.
Базою податку є ринкова вартість, яку NAV може визначити інакше, ніж ціна договору. Наведені цифри мають довідковий характер і не є податковою консультацією. Остаточний рахунок за нотаріальні послуги завжди виставляє нотаріус.