Lakás · Budapest XX. kerület
Határ út környéke
1 / 7
Az ingatlanról
Fedezze fel álmai otthonát Budapest szívében – egy szoba, végtelen lehetőség!
Első saját otthon? Vagy egy jól kiadható befektetés? Mindkettőnek jó választás lehet.
Pesterzsébeten, Erzsébetfalva csendes, családias részén kínáljuk megvételre ezt a 40 m²-es, jó állapotú házrészt, amely egy 173 m²-es osztatlan közös telken helyezkedik el.
Az ingatlan azonnal költözhető, így nem hónapokat kell várnia arra, hogy birtokba vehesse új otthonát.
A lakás egy tágas szobából, kényelmes fürdőszobából és praktikusan használható helyiségekből áll. Mérete ideális azok számára, akik szeretnének kiszabadulni az albérletből, vagy egy könnyen fenntartható saját otthont keresnek.
A komfortérzetről több olyan megoldás gondoskodik, amely a mindennapokat is kényelmesebbé teszi:
pince tároló,
beépíthető padlástér,
redőnyök és szúnyoghálók,
riasztó és kamerarendszer.
A környék egyik nagy előnye, hogy szinte minden néhány perc alatt elérhető.
A gyerekorvosi rendelő mindössze körülbelül 2 perc sétára található, a piac és a bevásárlási lehetőségek 5 perc alatt megközelíthetők, míg a Határ út metróállomás tömegközlekedéssel körülbelül 15 perc alatt elérhető. Így a belváros is gyorsan megközelíthető, miközben otthon egy jóval nyugodtabb környezet várja.
Erzsébetfalva éppen ezért kedvelt része Pesterzsébetnek. Csendes utcák, családias hangulat és minden fontos szolgáltatás a közelben. Olyan környék, ahol nemcsak lakni lehet, hanem valóban élni.
Ez az ingatlan jó választás lehet első lakásnak, fiatal pároknak, egyedülállóknak, idősebbeknek vagy akár befektetésnek is, hiszen mérete, fenntartási költsége és elhelyezkedése miatt hosszú távon is értékálló lehet.
Ha szeretné személyesen is megnézni, keressen bizalommal!
Részletes adatok
Elhelyezkedés
A jelölő az utca környékét mutatja, nem a pontos házszámot.
Mennyi jön még a vételáron felül?
A teljes, kedvezmények nélküli 4%-os visszterhes vagyonátruházási illeték, és a közjegyzői okirat jogszabály szerinti díja — 43 900 000 Ft vételárral számolva.
2 000 000 Ft alatti illetéknél a NAV automatikus, pótlékmentes részletfizetést enged legfeljebb 12 hónapra, naptári évente egyszer, jövedelemvizsgálat nélkül.
- Munkadíj
- 174 750 Ft
- Költségátalány (40%)
- 69 900 Ft
- Leírási díj (10 oldal)
- 2300 Ft
- Áfa (27%)
- 66 677 Ft
22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 10., 17., 18. §. Közjegyzőre jellemzően akkor van szükség, ha a vásárlást hitel finanszírozza — a bank a kölcsönszerződést közjegyzői okiratba foglaltatja.
Mit nem tartalmaz ez a számítás?
- Ügyvédi munkadíj — az adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi. Ez szabad megállapodás tárgya, jellemzően a vételár 0,5–1%-a; nincs rá kötelező díjszabás.
- Földhivatali eljárási díj — a változásbejegyzés ingatlanonként 10 600 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet; a soron kívüli eljárás ennél magasabb).
- Kedvezmények és mentességek — első lakás, 35 év alatti vásárló, CSOK, cserét pótló vétel, egyenesági rokontól vásárlás. Ezek jelentősen csökkenthetik vagy nullázhatják az illetéket, de a vevő körülményeitől függenek.
- Hitel költségei — folyósítási díj, értékbecslés, tulajdoni lap, biztosítás.
Az illeték alapja a forgalmi érték, amelyet a NAV a vételártól eltérően is megállapíthat. A fenti számok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek adótanácsadásnak. A közjegyzői díjról a végleges számlát mindig az eljáró közjegyző állítja ki.