Flat · Budapest District XX
near Határ út
1 / 7
About this property
Fedezze fel álmai otthonát Budapest szívében – egy szoba, végtelen lehetőség!
Első saját otthon? Vagy egy jól kiadható befektetés? Mindkettőnek jó választás lehet.
Pesterzsébeten, Erzsébetfalva csendes, családias részén kínáljuk megvételre ezt a 40 m²-es, jó állapotú házrészt, amely egy 173 m²-es osztatlan közös telken helyezkedik el.
Az ingatlan azonnal költözhető, így nem hónapokat kell várnia arra, hogy birtokba vehesse új otthonát.
A lakás egy tágas szobából, kényelmes fürdőszobából és praktikusan használható helyiségekből áll. Mérete ideális azok számára, akik szeretnének kiszabadulni az albérletből, vagy egy könnyen fenntartható saját otthont keresnek.
A komfortérzetről több olyan megoldás gondoskodik, amely a mindennapokat is kényelmesebbé teszi:
pince tároló,
beépíthető padlástér,
redőnyök és szúnyoghálók,
riasztó és kamerarendszer.
A környék egyik nagy előnye, hogy szinte minden néhány perc alatt elérhető.
A gyerekorvosi rendelő mindössze körülbelül 2 perc sétára található, a piac és a bevásárlási lehetőségek 5 perc alatt megközelíthetők, míg a Határ út metróállomás tömegközlekedéssel körülbelül 15 perc alatt elérhető. Így a belváros is gyorsan megközelíthető, miközben otthon egy jóval nyugodtabb környezet várja.
Erzsébetfalva éppen ezért kedvelt része Pesterzsébetnek. Csendes utcák, családias hangulat és minden fontos szolgáltatás a közelben. Olyan környék, ahol nemcsak lakni lehet, hanem valóban élni.
Ez az ingatlan jó választás lehet első lakásnak, fiatal pároknak, egyedülállóknak, idősebbeknek vagy akár befektetésnek is, hiszen mérete, fenntartási költsége és elhelyezkedése miatt hosszú távon is értékálló lehet.
Ha szeretné személyesen is megnézni, keressen bizalommal!
Detailed data
Location
The marker shows the area of the street, not the exact house number.
What comes on top of the asking price?
The full 4% property transfer duty with no reliefs applied, and the statutory fee of the notarial deed — calculated on a purchase price of 43,900,000 HUF.
Below 2,000,000 HUF of duty, NAV (the tax authority) grants automatic, surcharge-free instalments for up to 12 months, once per calendar year, with no means test.
- Notary fee
- 174,750 Ft
- Flat-rate expenses (40%)
- 69,900 Ft
- Transcription fee (10 pages)
- 2,300 Ft
- VAT (27%)
- 66,677 Ft
Decree 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. A notary is typically needed when the purchase is financed by a mortgage — the bank has the loan agreement recorded in a notarial deed.
What is not included in this calculation?
- Solicitor’s fee — the sale contract is drawn up and countersigned by a lawyer. This is freely agreed, typically 0.5–1% of the price; there is no mandatory tariff.
- Land registry fee — registering the change costs 10,600 HUF per property (Decree 1/2024. (I. 30.) KTM; expedited procedure costs more).
- Reliefs and exemptions — first home, buyer under 35, CSOK, replacement purchase, purchase from a lineal relative. These can reduce the duty substantially or to zero, but depend on the buyer’s circumstances.
- Cost of the mortgage — drawdown fee, valuation, title deed, insurance.
The duty is charged on the market value, which NAV may assess differently from the purchase price. The figures above are indicative and do not constitute tax advice. The final invoice for the notarial fee is always issued by the acting notary.