Квартира · Budapest район XX
поблизу Határ út
1 / 7
Про об’єкт
Fedezze fel álmai otthonát Budapest szívében – egy szoba, végtelen lehetőség!
Első saját otthon? Vagy egy jól kiadható befektetés? Mindkettőnek jó választás lehet.
Pesterzsébeten, Erzsébetfalva csendes, családias részén kínáljuk megvételre ezt a 40 m²-es, jó állapotú házrészt, amely egy 173 m²-es osztatlan közös telken helyezkedik el.
Az ingatlan azonnal költözhető, így nem hónapokat kell várnia arra, hogy birtokba vehesse új otthonát.
A lakás egy tágas szobából, kényelmes fürdőszobából és praktikusan használható helyiségekből áll. Mérete ideális azok számára, akik szeretnének kiszabadulni az albérletből, vagy egy könnyen fenntartható saját otthont keresnek.
A komfortérzetről több olyan megoldás gondoskodik, amely a mindennapokat is kényelmesebbé teszi:
pince tároló,
beépíthető padlástér,
redőnyök és szúnyoghálók,
riasztó és kamerarendszer.
A környék egyik nagy előnye, hogy szinte minden néhány perc alatt elérhető.
A gyerekorvosi rendelő mindössze körülbelül 2 perc sétára található, a piac és a bevásárlási lehetőségek 5 perc alatt megközelíthetők, míg a Határ út metróállomás tömegközlekedéssel körülbelül 15 perc alatt elérhető. Így a belváros is gyorsan megközelíthető, miközben otthon egy jóval nyugodtabb környezet várja.
Erzsébetfalva éppen ezért kedvelt része Pesterzsébetnek. Csendes utcák, családias hangulat és minden fontos szolgáltatás a közelben. Olyan környék, ahol nemcsak lakni lehet, hanem valóban élni.
Ez az ingatlan jó választás lehet első lakásnak, fiatal pároknak, egyedülállóknak, idősebbeknek vagy akár befektetésnek is, hiszen mérete, fenntartási költsége és elhelyezkedése miatt hosszú távon is értékálló lehet.
Ha szeretné személyesen is megnézni, keressen bizalommal!
Детальні дані
Що додається до ціни об’єкта?
Повний податок на придбання майна за ставкою 4% без пільг та встановлений законом тариф нотаріального акта — з розрахунку на ціну 43 900 000 Ft.
Якщо податок менший за 2 000 000 Ft, податкова (NAV) надає автоматичну розстрочку без пені до 12 місяців, раз на календарний рік, без перевірки доходів.
- Гонорар нотаріуса
- 174 750 Ft
- Фіксовані витрати (40%)
- 69 900 Ft
- Плата за оформлення (10 стор.)
- 2 300 Ft
- ПДВ (27%)
- 66 677 Ft
Постанова 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. Нотаріус зазвичай потрібен, якщо покупка фінансується кредитом — банк оформлює кредитний договір нотаріальним актом.
Що не входить у цей розрахунок?
- Гонорар адвоката — договір купівлі-продажу складає й засвідчує адвокат. Це предмет вільної домовленості, зазвичай 0,5–1% ціни; обов’язкового тарифу немає.
- Збір земельного кадастру — реєстрація зміни коштує 10 600 Ft за об’єкт (постанова 1/2024. (I. 30.) KTM; позачергова процедура дорожча).
- Пільги та звільнення — перше житло, покупець до 35 років, CSOK, придбання замість проданого житла, купівля в прямого родича. Вони можуть суттєво зменшити або обнулити податок, але залежать від обставин покупця.
- Витрати на кредит — комісія за видачу, оцінка, витяг з реєстру, страхування.
Базою податку є ринкова вартість, яку NAV може визначити інакше, ніж ціна договору. Наведені цифри мають довідковий характер і не є податковою консультацією. Остаточний рахунок за нотаріальні послуги завжди виставляє нотаріус.