Lakás · Budapest XX. kerület
Határ út környéke
1 / 12
Az ingatlanról
Fedezze fel álmai otthonát Erzsébetfalván – 3 szobás, tágas ház várja Önt!
öbb hely. Több lehetőség. Egy otthon, ami hosszú távra is tervezhető.
Ha már nem egy első lakást keres, hanem egy olyan otthont, ahol a család is kényelmesen elfér, akkor érdemes megnéznie ezt a 105 m²-es, kiváló állapotú házrészt Pesterzsébet egyik csendes utcájában.
A három különálló szoba lehetőséget ad arra, hogy mindenkinek meglegyen a saját tere. Legyen szó gyerekszobáról, otthoni dolgozószobáról vagy vendégszobáról, az alaprajz jól alkalmazkodik a változó élethelyzetekhez.
A ház egyik legnagyobb értéke a 30 m²-es terasz. Nem csupán egy kültéri rész, hanem egy olyan hely, ahol nyáron együtt reggelizhet a család, hétvégén grillezhetnek a barátokkal, vagy egyszerűen leülhet egy hosszú nap végén egy kávéval.
A mindennapi kényelmet a korszerű műszaki megoldások is támogatják.
kondenzációs kazán,
központi klíma,
padlófűtés,
redőnyök és szúnyoghálók,
riasztó- és kamerarendszer.
Az ingatlan kiváló állapotú, tehermentes, így akár rövid időn belül költözhető.
A környék szintén sokat hozzátesz a mindennapokhoz.
A gyerekorvosi rendelő körülbelül 2 perc sétára található, a piac és a bevásárlási lehetőségek 5 perc alatt elérhetők, míg a Határ út metróállomás tömegközlekedéssel körülbelül 15 perc alatt megközelíthető. Így a belváros gyorsan elérhető, miközben hazaérve egy jóval nyugodtabb környezet fogadja.
Ez a házrész azoknak szól, akik nem szeretnének felújítással kezdeni, hanem inkább beköltöznének, berendeznék a saját ízlésük szerint, és élveznék az otthonukat.
Lehet fiatal család első nagyobb otthona, lehet egy következő lépcsőfok egy kinőtt lakás után, de akár azoknak is jó választás, akik egyszerűen több térre és nagyobb kényelemre vágynak.
Mert egy otthon értékét nem csak a négyzetméterek adják.
Hanem az is, hogy mennyire jó érzés benne élni.
Ha szeretné személyesen is megnézni az ingatlant, keressen bizalommal!
Részletes adatok
Elhelyezkedés
A jelölő az utca környékét mutatja, nem a pontos házszámot.
Mennyi jön még a vételáron felül?
A teljes, kedvezmények nélküli 4%-os visszterhes vagyonátruházási illeték, és a közjegyzői okirat jogszabály szerinti díja — 103 900 000 Ft vételárral számolva.
Ez az összeg meghaladja a 2 000 000 Ft-os határt, ameddig a NAV automatikus, pótlékmentes részletfizetése kérhető — efölött egyedi fizetéskönnyítési kérelem kell, és az már pótlékköteles lehet.
- Munkadíj
- 324 750 Ft
- Költségátalány (40%)
- 129 900 Ft
- Leírási díj (10 oldal)
- 2300 Ft
- Áfa (27%)
- 123 377 Ft
22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 10., 17., 18. §. Közjegyzőre jellemzően akkor van szükség, ha a vásárlást hitel finanszírozza — a bank a kölcsönszerződést közjegyzői okiratba foglaltatja.
Mit nem tartalmaz ez a számítás?
- Ügyvédi munkadíj — az adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi. Ez szabad megállapodás tárgya, jellemzően a vételár 0,5–1%-a; nincs rá kötelező díjszabás.
- Földhivatali eljárási díj — a változásbejegyzés ingatlanonként 10 600 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet; a soron kívüli eljárás ennél magasabb).
- Kedvezmények és mentességek — első lakás, 35 év alatti vásárló, CSOK, cserét pótló vétel, egyenesági rokontól vásárlás. Ezek jelentősen csökkenthetik vagy nullázhatják az illetéket, de a vevő körülményeitől függenek.
- Hitel költségei — folyósítási díj, értékbecslés, tulajdoni lap, biztosítás.
Az illeték alapja a forgalmi érték, amelyet a NAV a vételártól eltérően is megállapíthat. A fenti számok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek adótanácsadásnak. A közjegyzői díjról a végleges számlát mindig az eljáró közjegyző állítja ki.