Квартира · Budapest район XX
поблизу Határ út
1 / 12
Про об’єкт
Fedezze fel álmai otthonát Erzsébetfalván – 3 szobás, tágas ház várja Önt!
öbb hely. Több lehetőség. Egy otthon, ami hosszú távra is tervezhető.
Ha már nem egy első lakást keres, hanem egy olyan otthont, ahol a család is kényelmesen elfér, akkor érdemes megnéznie ezt a 105 m²-es, kiváló állapotú házrészt Pesterzsébet egyik csendes utcájában.
A három különálló szoba lehetőséget ad arra, hogy mindenkinek meglegyen a saját tere. Legyen szó gyerekszobáról, otthoni dolgozószobáról vagy vendégszobáról, az alaprajz jól alkalmazkodik a változó élethelyzetekhez.
A ház egyik legnagyobb értéke a 30 m²-es terasz. Nem csupán egy kültéri rész, hanem egy olyan hely, ahol nyáron együtt reggelizhet a család, hétvégén grillezhetnek a barátokkal, vagy egyszerűen leülhet egy hosszú nap végén egy kávéval.
A mindennapi kényelmet a korszerű műszaki megoldások is támogatják.
kondenzációs kazán,
központi klíma,
padlófűtés,
redőnyök és szúnyoghálók,
riasztó- és kamerarendszer.
Az ingatlan kiváló állapotú, tehermentes, így akár rövid időn belül költözhető.
A környék szintén sokat hozzátesz a mindennapokhoz.
A gyerekorvosi rendelő körülbelül 2 perc sétára található, a piac és a bevásárlási lehetőségek 5 perc alatt elérhetők, míg a Határ út metróállomás tömegközlekedéssel körülbelül 15 perc alatt megközelíthető. Így a belváros gyorsan elérhető, miközben hazaérve egy jóval nyugodtabb környezet fogadja.
Ez a házrész azoknak szól, akik nem szeretnének felújítással kezdeni, hanem inkább beköltöznének, berendeznék a saját ízlésük szerint, és élveznék az otthonukat.
Lehet fiatal család első nagyobb otthona, lehet egy következő lépcsőfok egy kinőtt lakás után, de akár azoknak is jó választás, akik egyszerűen több térre és nagyobb kényelemre vágynak.
Mert egy otthon értékét nem csak a négyzetméterek adják.
Hanem az is, hogy mennyire jó érzés benne élni.
Ha szeretné személyesen is megnézni az ingatlant, keressen bizalommal!
Детальні дані
Що додається до ціни об’єкта?
Повний податок на придбання майна за ставкою 4% без пільг та встановлений законом тариф нотаріального акта — з розрахунку на ціну 103 900 000 Ft.
Ця сума перевищує межу 2 000 000 Ft, до якої діє автоматична розстрочка NAV без пені — вище потрібна окрема заява про полегшення сплати, і вона вже може бути з пенею.
- Гонорар нотаріуса
- 324 750 Ft
- Фіксовані витрати (40%)
- 129 900 Ft
- Плата за оформлення (10 стор.)
- 2 300 Ft
- ПДВ (27%)
- 123 377 Ft
Постанова 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. Нотаріус зазвичай потрібен, якщо покупка фінансується кредитом — банк оформлює кредитний договір нотаріальним актом.
Що не входить у цей розрахунок?
- Гонорар адвоката — договір купівлі-продажу складає й засвідчує адвокат. Це предмет вільної домовленості, зазвичай 0,5–1% ціни; обов’язкового тарифу немає.
- Збір земельного кадастру — реєстрація зміни коштує 10 600 Ft за об’єкт (постанова 1/2024. (I. 30.) KTM; позачергова процедура дорожча).
- Пільги та звільнення — перше житло, покупець до 35 років, CSOK, придбання замість проданого житла, купівля в прямого родича. Вони можуть суттєво зменшити або обнулити податок, але залежать від обставин покупця.
- Витрати на кредит — комісія за видачу, оцінка, витяг з реєстру, страхування.
Базою податку є ринкова вартість, яку NAV може визначити інакше, ніж ціна договору. Наведені цифри мають довідковий характер і не є податковою консультацією. Остаточний рахунок за нотаріальні послуги завжди виставляє нотаріус.