Flat · Budapest District XX
near Határ út
1 / 12
About this property
Fedezze fel álmai otthonát Erzsébetfalván – 3 szobás, tágas ház várja Önt!
öbb hely. Több lehetőség. Egy otthon, ami hosszú távra is tervezhető.
Ha már nem egy első lakást keres, hanem egy olyan otthont, ahol a család is kényelmesen elfér, akkor érdemes megnéznie ezt a 105 m²-es, kiváló állapotú házrészt Pesterzsébet egyik csendes utcájában.
A három különálló szoba lehetőséget ad arra, hogy mindenkinek meglegyen a saját tere. Legyen szó gyerekszobáról, otthoni dolgozószobáról vagy vendégszobáról, az alaprajz jól alkalmazkodik a változó élethelyzetekhez.
A ház egyik legnagyobb értéke a 30 m²-es terasz. Nem csupán egy kültéri rész, hanem egy olyan hely, ahol nyáron együtt reggelizhet a család, hétvégén grillezhetnek a barátokkal, vagy egyszerűen leülhet egy hosszú nap végén egy kávéval.
A mindennapi kényelmet a korszerű műszaki megoldások is támogatják.
kondenzációs kazán,
központi klíma,
padlófűtés,
redőnyök és szúnyoghálók,
riasztó- és kamerarendszer.
Az ingatlan kiváló állapotú, tehermentes, így akár rövid időn belül költözhető.
A környék szintén sokat hozzátesz a mindennapokhoz.
A gyerekorvosi rendelő körülbelül 2 perc sétára található, a piac és a bevásárlási lehetőségek 5 perc alatt elérhetők, míg a Határ út metróállomás tömegközlekedéssel körülbelül 15 perc alatt megközelíthető. Így a belváros gyorsan elérhető, miközben hazaérve egy jóval nyugodtabb környezet fogadja.
Ez a házrész azoknak szól, akik nem szeretnének felújítással kezdeni, hanem inkább beköltöznének, berendeznék a saját ízlésük szerint, és élveznék az otthonukat.
Lehet fiatal család első nagyobb otthona, lehet egy következő lépcsőfok egy kinőtt lakás után, de akár azoknak is jó választás, akik egyszerűen több térre és nagyobb kényelemre vágynak.
Mert egy otthon értékét nem csak a négyzetméterek adják.
Hanem az is, hogy mennyire jó érzés benne élni.
Ha szeretné személyesen is megnézni az ingatlant, keressen bizalommal!
Detailed data
Location
The marker shows the area of the street, not the exact house number.
What comes on top of the asking price?
The full 4% property transfer duty with no reliefs applied, and the statutory fee of the notarial deed — calculated on a purchase price of 103,900,000 HUF.
This amount exceeds the 2,000,000 HUF ceiling of NAV’s automatic, surcharge-free instalment scheme — above it you need an individual payment-relief application, which may carry a surcharge.
- Notary fee
- 324,750 Ft
- Flat-rate expenses (40%)
- 129,900 Ft
- Transcription fee (10 pages)
- 2,300 Ft
- VAT (27%)
- 123,377 Ft
Decree 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. A notary is typically needed when the purchase is financed by a mortgage — the bank has the loan agreement recorded in a notarial deed.
What is not included in this calculation?
- Solicitor’s fee — the sale contract is drawn up and countersigned by a lawyer. This is freely agreed, typically 0.5–1% of the price; there is no mandatory tariff.
- Land registry fee — registering the change costs 10,600 HUF per property (Decree 1/2024. (I. 30.) KTM; expedited procedure costs more).
- Reliefs and exemptions — first home, buyer under 35, CSOK, replacement purchase, purchase from a lineal relative. These can reduce the duty substantially or to zero, but depend on the buyer’s circumstances.
- Cost of the mortgage — drawdown fee, valuation, title deed, insurance.
The duty is charged on the market value, which NAV may assess differently from the purchase price. The figures above are indicative and do not constitute tax advice. The final invoice for the notarial fee is always issued by the acting notary.