Квартира · Budapest район VI
поблизу Teréz körút
1 / 10
Про об’єкт
Egy nyugodt sziget a körút sodrásában – Terézváros szívében
A VI. kerületben, a Teréz körúton, a Nyugati pályaudvarhoz közeli szakaszon található ez a liftes társasház első emeletén elhelyezkedő, 83 m²-es, három különnyíló szobás lakás, amely ritka módon világos, csendes és jól élhető egyszerre – még a város egyik legforgalmasabb tengelye mellett is.
Az ablakok belső udvarra és egy szomszédos kertre néznek, így a körút zaja kívül marad, a mindennapok pedig nyugodt, zavartalan térben telhetnek. A lakás a körfolyosó utolsó lakása, így az ablakok előtt nincs átjárás – valódi magánszféra egy belvárosi házban.
Amit a lakás ad:
83 m² alapterület
3 szoba – ideális családnak, együtt élőknek vagy akár irodának
Konyha étkezővel
Új műanyag nyílászárók
Impozáns belmagasság: 3,9 m (egyes helyiségekben a spotvilágítás miatt 3,4 m)
Teljes körűen felújított elektromos hálózat, 32 amperes mérőórával
Fűtés–hűtés: GREE hűtő-fűtő klímák + gázkonvektor
Meleg víz: elektromos bojler
A fürdőszoba modernizálása szükséges, így saját ízlésre szabható
Környék – ahol minden karnyújtásnyira van
A Nyugati tér közelsége azt jelenti, hogy 4–6-os villamos, metró, kisföldalatti, buszok, trolik, valamint a WestEnd City Center, éttermek, kávézók, boltok mind néhány perc sétára** elérhetők. Itt nem kell tervezni a hétköznapokat – a város alkalmazkodik hozzád.
Megtekintés
A kulcs nálam van, az ingatlan rugalmasan megtekinthető, előzetes egyeztetés után akár rövid határidővel is.
Ha egy olyan belvárosi lakást keresel,
ahol a tér, a csend és a lehetőség egyszerre van jelen,
akkor ezt érdemes személyesen is megnézni.
Детальні дані
Що додається до ціни об’єкта?
Повний податок на придбання майна за ставкою 4% без пільг та встановлений законом тариф нотаріального акта — з розрахунку на ціну 109 000 000 Ft.
Ця сума перевищує межу 2 000 000 Ft, до якої діє автоматична розстрочка NAV без пені — вище потрібна окрема заява про полегшення сплати, і вона вже може бути з пенею.
- Гонорар нотаріуса
- 337 500 Ft
- Фіксовані витрати (40%)
- 135 000 Ft
- Плата за оформлення (10 стор.)
- 2 300 Ft
- ПДВ (27%)
- 128 196 Ft
Постанова 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. Нотаріус зазвичай потрібен, якщо покупка фінансується кредитом — банк оформлює кредитний договір нотаріальним актом.
Що не входить у цей розрахунок?
- Гонорар адвоката — договір купівлі-продажу складає й засвідчує адвокат. Це предмет вільної домовленості, зазвичай 0,5–1% ціни; обов’язкового тарифу немає.
- Збір земельного кадастру — реєстрація зміни коштує 10 600 Ft за об’єкт (постанова 1/2024. (I. 30.) KTM; позачергова процедура дорожча).
- Пільги та звільнення — перше житло, покупець до 35 років, CSOK, придбання замість проданого житла, купівля в прямого родича. Вони можуть суттєво зменшити або обнулити податок, але залежать від обставин покупця.
- Витрати на кредит — комісія за видачу, оцінка, витяг з реєстру, страхування.
Базою податку є ринкова вартість, яку NAV може визначити інакше, ніж ціна договору. Наведені цифри мають довідковий характер і не є податковою консультацією. Остаточний рахунок за нотаріальні послуги завжди виставляє нотаріус.