Flat · Budapest District VI
near Teréz körút
1 / 10
About this property
Egy nyugodt sziget a körút sodrásában – Terézváros szívében
A VI. kerületben, a Teréz körúton, a Nyugati pályaudvarhoz közeli szakaszon található ez a liftes társasház első emeletén elhelyezkedő, 83 m²-es, három különnyíló szobás lakás, amely ritka módon világos, csendes és jól élhető egyszerre – még a város egyik legforgalmasabb tengelye mellett is.
Az ablakok belső udvarra és egy szomszédos kertre néznek, így a körút zaja kívül marad, a mindennapok pedig nyugodt, zavartalan térben telhetnek. A lakás a körfolyosó utolsó lakása, így az ablakok előtt nincs átjárás – valódi magánszféra egy belvárosi házban.
Amit a lakás ad:
83 m² alapterület
3 szoba – ideális családnak, együtt élőknek vagy akár irodának
Konyha étkezővel
Új műanyag nyílászárók
Impozáns belmagasság: 3,9 m (egyes helyiségekben a spotvilágítás miatt 3,4 m)
Teljes körűen felújított elektromos hálózat, 32 amperes mérőórával
Fűtés–hűtés: GREE hűtő-fűtő klímák + gázkonvektor
Meleg víz: elektromos bojler
A fürdőszoba modernizálása szükséges, így saját ízlésre szabható
Környék – ahol minden karnyújtásnyira van
A Nyugati tér közelsége azt jelenti, hogy 4–6-os villamos, metró, kisföldalatti, buszok, trolik, valamint a WestEnd City Center, éttermek, kávézók, boltok mind néhány perc sétára** elérhetők. Itt nem kell tervezni a hétköznapokat – a város alkalmazkodik hozzád.
Megtekintés
A kulcs nálam van, az ingatlan rugalmasan megtekinthető, előzetes egyeztetés után akár rövid határidővel is.
Ha egy olyan belvárosi lakást keresel,
ahol a tér, a csend és a lehetőség egyszerre van jelen,
akkor ezt érdemes személyesen is megnézni.
Detailed data
Location
The marker shows the area of the street, not the exact house number.
What comes on top of the asking price?
The full 4% property transfer duty with no reliefs applied, and the statutory fee of the notarial deed — calculated on a purchase price of 109,000,000 HUF.
This amount exceeds the 2,000,000 HUF ceiling of NAV’s automatic, surcharge-free instalment scheme — above it you need an individual payment-relief application, which may carry a surcharge.
- Notary fee
- 337,500 Ft
- Flat-rate expenses (40%)
- 135,000 Ft
- Transcription fee (10 pages)
- 2,300 Ft
- VAT (27%)
- 128,196 Ft
Decree 22/2018. (VIII. 23.) IM, §§ 10, 17, 18. A notary is typically needed when the purchase is financed by a mortgage — the bank has the loan agreement recorded in a notarial deed.
What is not included in this calculation?
- Solicitor’s fee — the sale contract is drawn up and countersigned by a lawyer. This is freely agreed, typically 0.5–1% of the price; there is no mandatory tariff.
- Land registry fee — registering the change costs 10,600 HUF per property (Decree 1/2024. (I. 30.) KTM; expedited procedure costs more).
- Reliefs and exemptions — first home, buyer under 35, CSOK, replacement purchase, purchase from a lineal relative. These can reduce the duty substantially or to zero, but depend on the buyer’s circumstances.
- Cost of the mortgage — drawdown fee, valuation, title deed, insurance.
The duty is charged on the market value, which NAV may assess differently from the purchase price. The figures above are indicative and do not constitute tax advice. The final invoice for the notarial fee is always issued by the acting notary.