Lakás · Budapest VI. kerület
Teréz körút környéke
1 / 10
Az ingatlanról
Egy nyugodt sziget a körút sodrásában – Terézváros szívében
A VI. kerületben, a Teréz körúton, a Nyugati pályaudvarhoz közeli szakaszon található ez a liftes társasház első emeletén elhelyezkedő, 83 m²-es, három különnyíló szobás lakás, amely ritka módon világos, csendes és jól élhető egyszerre – még a város egyik legforgalmasabb tengelye mellett is.
Az ablakok belső udvarra és egy szomszédos kertre néznek, így a körút zaja kívül marad, a mindennapok pedig nyugodt, zavartalan térben telhetnek. A lakás a körfolyosó utolsó lakása, így az ablakok előtt nincs átjárás – valódi magánszféra egy belvárosi házban.
Amit a lakás ad:
83 m² alapterület
3 szoba – ideális családnak, együtt élőknek vagy akár irodának
Konyha étkezővel
Új műanyag nyílászárók
Impozáns belmagasság: 3,9 m (egyes helyiségekben a spotvilágítás miatt 3,4 m)
Teljes körűen felújított elektromos hálózat, 32 amperes mérőórával
Fűtés–hűtés: GREE hűtő-fűtő klímák + gázkonvektor
Meleg víz: elektromos bojler
A fürdőszoba modernizálása szükséges, így saját ízlésre szabható
Környék – ahol minden karnyújtásnyira van
A Nyugati tér közelsége azt jelenti, hogy 4–6-os villamos, metró, kisföldalatti, buszok, trolik, valamint a WestEnd City Center, éttermek, kávézók, boltok mind néhány perc sétára** elérhetők. Itt nem kell tervezni a hétköznapokat – a város alkalmazkodik hozzád.
Megtekintés
A kulcs nálam van, az ingatlan rugalmasan megtekinthető, előzetes egyeztetés után akár rövid határidővel is.
Ha egy olyan belvárosi lakást keresel,
ahol a tér, a csend és a lehetőség egyszerre van jelen,
akkor ezt érdemes személyesen is megnézni.
Részletes adatok
Elhelyezkedés
A jelölő az utca környékét mutatja, nem a pontos házszámot.
Mennyi jön még a vételáron felül?
A teljes, kedvezmények nélküli 4%-os visszterhes vagyonátruházási illeték, és a közjegyzői okirat jogszabály szerinti díja — 109 000 000 Ft vételárral számolva.
Ez az összeg meghaladja a 2 000 000 Ft-os határt, ameddig a NAV automatikus, pótlékmentes részletfizetése kérhető — efölött egyedi fizetéskönnyítési kérelem kell, és az már pótlékköteles lehet.
- Munkadíj
- 337 500 Ft
- Költségátalány (40%)
- 135 000 Ft
- Leírási díj (10 oldal)
- 2300 Ft
- Áfa (27%)
- 128 196 Ft
22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 10., 17., 18. §. Közjegyzőre jellemzően akkor van szükség, ha a vásárlást hitel finanszírozza — a bank a kölcsönszerződést közjegyzői okiratba foglaltatja.
Mit nem tartalmaz ez a számítás?
- Ügyvédi munkadíj — az adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi. Ez szabad megállapodás tárgya, jellemzően a vételár 0,5–1%-a; nincs rá kötelező díjszabás.
- Földhivatali eljárási díj — a változásbejegyzés ingatlanonként 10 600 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet; a soron kívüli eljárás ennél magasabb).
- Kedvezmények és mentességek — első lakás, 35 év alatti vásárló, CSOK, cserét pótló vétel, egyenesági rokontól vásárlás. Ezek jelentősen csökkenthetik vagy nullázhatják az illetéket, de a vevő körülményeitől függenek.
- Hitel költségei — folyósítási díj, értékbecslés, tulajdoni lap, biztosítás.
Az illeték alapja a forgalmi érték, amelyet a NAV a vételártól eltérően is megállapíthat. A fenti számok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek adótanácsadásnak. A közjegyzői díjról a végleges számlát mindig az eljáró közjegyző állítja ki.